一季度，海爾施生物醫藥股份有限公司在萬科上海青浦物流園租賃了6500平方米的倉庫，上海味好美食品有限公司在萬科上海嘉定物流園租賃了1.2萬平方米的倉庫。該季度，上海物流倉儲地產的租金環比持平，維持在每天每平方米1.51元的歷史高位。上海物流倉儲物業的租金相對較高，且工業土地使用年限被嚴格限制，因此大量物流及倉儲物業的需求涌向了蘇州、太倉、昆山、嘉興及南通等周邊的二三線城市。


　　同期，受政策鼓勵和供應有限等因素影響，上海的廠房類物業處于供不應求的狀態。從供應方面看，上海目前的工業用地優先給予先進制造業，增加了中低端制造業在上海尋址的難度。從需求方面看，政府拆違整治需要另找廠房的企業增多，導致對工業廠房的需求增加。


　　數據顯示，一季度，上海工業區廠房租金保持穩定增長。單層廠房平均租金升至每天每平方米1.2元，環比增長約3.4%，增幅環比下降0.2個百分點。
工業物業仍然受到工業園運營商和開發商的歡迎和關注。一季度，聯東集團在青浦收購了一個工業制造企業的資產處置項目，收購面積約4萬平方米。金橋股份完成了對金橋出口加工區內某通信公司廠房的收購，該通信公司的廠房面積約6萬平方米。


　　在土地市場方面，一季度，上海工業土地一級市場成交保持活躍，共有16幅工業地塊成交，與去年第四季度的成交幅數持平，總成交土地面積約為67.6萬平方米，成交地塊集中在松江、閔行、寶山、金山和浦東區。


　　“隨著工業地產的不斷升級拓展，上?？砷_發的工業用地會越來越少，同時工業用地需求保持旺盛，導致工業土地價格不斷被推高。預計上海下一季度的倉儲物流租金環比增幅在1%~2%，工業廠房租金的環比增幅在3%~4%”。

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